ООО «Роксина»
Юридическая компания
8 (495) 514-72-40
8 (495) 723-16-90

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК, Юридическая консультация

Для тех, кто самостоятельно подобрал себе новую квартиру (дом, участок), либо сам нашел покупателей на свою недвижимость, наша агентство готово предложить широкий спектр услуг, способных предельно упростить и обезопасить процедуру регистрации сделки и проведения взаиморасчетов между продавцом и покупателем.

Наибольшей популярностью у наших клиентов пользуются следующие виды услуг:

  • сбор пакета документов, необходимого для оформления квартиры в собственность;
  • подготовка договора отчуждения;
  • регистрация договора отчуждения в МОРП;
  • содействие в проведении расчетов

За дополнительной информацией обращайтесь: (495) 723-16-90

Проверка юридической «чистоты» квартиры.

В рекламе большинства риэлтерских компаний упоминается о проверке «юридической чистоты» квартиры. Под этим чаще всего подразумевается проверка истории квартиры.

На самом же деле понятие юридической чистоты относится скорее не к квартире, а к планируемой сделке. Если мы говорим, что квартира «юридически чистая», то подразумеваем, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено какими-либо запретами или обременениями и что нет и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.

Оснований для признания сделки недействительной более чем достаточно:

  • несоответствие ее закону или иным правовым актам;
  • мошенничество, подлог документов;
  • нарушение прав несовершеннолетних, наследников, иных лиц;
  • совершение сделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности;
  • совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий;
  • совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы;
  • иные основания.

Как же осуществляется проверка юридической чистоты и нужно ли для этого нанимать частного детектива или иметь знакомых в «органах»? На самом деле, в большинстве случаев достаточно тех документов, которые необходимо собрать для cовершения сделки. В них содержится вся необходимая информация. Нужно лишь знать, на что обращать внимание.

В пакет документов в разных случаях могут входить следующие документы (в зависимости от региона):

  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы и Свидетельство о гос. регистрации права (если оно выдавалось);
  • кадастровый, технический паспорт БТИ и справка для проведения сделки (если требуется);
  • копия финансово-лицевого счета или выписка из домовой книги.

Дополнительные документы:

  • согласие супруга или супруги на совершение сделки;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников или в числе зарегистрированных в квартире имеется несовершеннолетний) Если ребёнок не зарегистрирован в продаваемой квартире, но вписан в паспорт продавца
  • копию лицевого счета по адресу его регистрации;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (справки ПНД и НД)
  • доверенность и документ, удостоверяющий личность доверенного лица;
  • распоряжение об установлении опеки или попечительства, удостоверение опекуна или попечителя и документ, удостоверяющий его личность.
  • справка из налоговых органов (если правоустанавливающим документом является -свидетельство о наследстве или договор дарения)
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Документ, удостоверяющий личность:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заграничный паспорт гражданина РФ;
  • удостоверение личности военнослужащего, военный билет;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт иностранного гражданина, виза, вид на жительство.

На что необходимо обратить внимание:

Документ не должен быть просрочен, фотография в документе не должна быть устаревшей, номера страниц должны соответствовать очередности, печати и штампы должны быть четкими, подчистки и исправления в документе не допускаются. Оформлять сделку по заграничному паспорту стоит только в том случае, если человек постоянно проживает за границей, что должно подтверждаться справкой из Консульства РФ.

Если в паспорте стоит штамп о заключении брака, то необходимо сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру. Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов.

Для отчуждения такого имущества одним из супругов необходимо согласие второго, пусть даже и бывшего. Это не относится к квартире, полученной в процессе приватизации, если второй супруг не был на момент приватизации зарегистрирован в квартире. Также согласие супруга не требуется в случае наличия брачного контракта, если из него определенно следует, что второй супруг не претендует на данную квартиру.

Хочется добавить, что в любом случае, никто не разберется в предоставленных документах и не проверит их подлинность лучше вашего риелтора. Это то, с чем он сталкивается несколько раз в день и доверить проверку лучше ему.

в который входит следующий набор сервисов: — разработка юридической схемы реализации сделок и с недвижимостью;

  • юридическая экспертиза представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству РФ и требованиям регистрирующих органов;
  • проверка законности прав продавца, на отчуждаемую недвижимость;
  • представление интересов Клиента при проведении переговоров с контрагентом;
  • подготовка предварительного договора или соглашения о намерениях;
  • сбор сопутствующих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • подготовка основного договора между сторонами в сделке, а также согласование с контрагентом текста договора и условий сделки;
  • подача пакета документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области и г. Москве;
  • устранение замечаний регистрирующего органа (в случае их возникновения в процессе регистрации в УФРС);
  • получение зарегистрированных документов;
  • подробное консультирование клиента на всех этапах проведения сделки.

Стоимость пакета услуг «Полное юридическое сопровождение» – 45 000-50 000 рублей.

Обращаясь к нам, Вы заручаетесь гарантией того, что все документы будут подготовлены в точном соответствии с законодательством и в минимальные сроки.

При копировании материалов с сайта ссылка на источник обязательна.
© 2015 | All Rights Reserved | www.roksina.ru