ООО «Роксина»
Юридическая компания
8 (495) 514-72-40
8 (495) 723-16-90

Сделки с недвижимостью относятся к наиболее значимым жизненным событиям любого человека

Сделки с недвижимостью относятся к наиболее значимым жизненным событиям любого человека. Учитывая значительную финансовую ценность объектов недвижимости, несложно оценить степень риска и уровень негативных последствий, являющихся следствием неграмотных действий и неправильного проведения данного вида работ и регистрации сделок.

  • Полный комплекс услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью включает:
  • — подробные консультации по всем вопросам, возникающим на любом этапе сделки;
  • — представление интересов клиента при проведении переговоров с другой стороной сделки;
  • — юридическую экспертизу договора, предложенного к подписанию контрагентом;
  • — оформление соглашения об авансе или предварительного договора;
  • — разработку оптимальной схемы реализации сделки;
  • — оптимизацию (минимизацию) налоговых последствий сделки;
  • — проверку юридической чистоты объекта недвижимости, правовой анализ сделки;
  • — проверку представленных документов на соответствие действующему законодательству, требованиям регистрирующих органов, с предоставлением рекомендаций по устранению выявленных нарушений и несоответствий;
  • — сбор документов, необходимых для оформления сделки с недвижимостью
    оформление договора отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) в простой письменной или нотариальной форме (по желанию Клиента) и всех необходимых сопутствующих документов (заявления, согласия, доверенности и т.п.);
  • — организацию безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов);
  • — представление интересов Клиента при государственной регистрации сделок с недвижимостью в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, и Московской области;
  • — получение зарегистрированных документов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве;
  • — передачу квартиры новому владельцу.

Стоимость?
Базовая стоимость услуги: 10000 рублей.
В каждом конкретном случае стоимость услуг определяется индивидуально и подлежит изменению в зависимости от количества одновременно сопровождаемых договоров, вида и сложности сделки, количества прочих оказываемых услуг.

Приватизация – это возмездное отчуждение государственного и муниципального имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Покупателями государственного и муниципального имущества могут быть любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, кроме случаев, предусмотренных Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества”.
Вторично пользоваться правом приватизации нельзя (кроме несовершеннолетних детей после достижения совершеннолетия).
ДОКУМЕНТЫ для приватизации:

  1. Ордер или выписка из Распоряжения ДЖП, Постановление Администрации района,  и договор соцнайма;
  2. Выписка из домовой книги (информация о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера);
  3. Финансовый лицевой счет;
  4. Справка о замене паспорта с сентября 91 г. по настоящее время;
  5. БТИ (кадастровый паспорт и экспликация);
  6. Подлинники и ксерокопии паспортов всех проживающих (развороты с фото и пропиской) и свидетельств о рождении детей;
  7. При перемене места жительства с сентября 91 г. по настоящее время — представить выписки из домовых книг со всех мест проживания и справку о неучастии в приватизации (кроме Москвы);
  8. Если кто-то выписан по решению суда — представить решение;
  9. Если кто-то отказывается от приватизации, то необходим нотариальный отказ (или явиться лично в назначенное время с остальными членами семьи на подписание договора передачи).

Наша компания оказывает полный перечень услуг, связанных с приватизацией (включая сбор вышеуказанных документов).

Сколько стоит приватизация?
от 16 000 руб. (госпошлины и другие платежи в стоимость не входят) в зависимости от сложности и срочности

Наследство, оформление наследства, вступление в наследство, наследственные дела.

Документы необходимые для заключения договора и открытия наследственного дела:

  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Документ, подтверждающий родство (это могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта наличия одного из вышеперечисленных отношений, в случае перемены фамилии, возможно имени или отчества, потребуется подтвердить этот факт, предоставив справку о перемене фамилии (имени, отчества), свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака из органов ЗАГС), либо завещание (на нем следует сделать отметку у нотариуса, ранее удостоверившего его, о том, что при жизни наследодателя оно не было отменено или изменено);
  • Документ, подтверждающий место жительства наследодателя (это справка из паспортного стола о том, что умерший был зарегистрирован на момент смерти по данному адресу, и выписка из домовой книги по данному адресу);
  • Паспорт обращающегося наследника.

Оформление наследства (открытие наследственного дела) — процесс достаточно сложный и долгий. Для того чтобы уметь разбираться во всех тонкостях данной процедуры, необходимы достаточно глубокие знания законодательства. Для многих процедура оформления прав на наследство становится тяжким бременем, которое уже невозможно сбросить со своих плеч. Но не стоит отчаиваться. Вам следует обратиться в нашу Компанию, и мы окажем помощь в получении наследства за оптимальное время и цену.

Комплекс услуг по ведению наследственного дела и оформлению наследственных прав, который включает в себя:

  • подробную консультацию по всем вопросам, возникающим у Клиента на любом этапе в процессе оформления наследства (открытия наследственного дела), выработка позиции отстаивания интересов Клиента;
  • правовой анализ и проверку представленных Клиентом документов на соответствие действующему законодательству, требованиям регистрирующих органов, с предоставлением рекомендаций по устранению выявленных нарушений и несоответствий;
  • представление интересов Клиента на переговорах с другими наследниками (по желанию Клиента);
  • представление интересов Клиента у нотариуса при подаче заявления о принятии наследства и выдаче Свидетельства о праве на наследство;
  • сбор документов, необходимых для оформления и вступления в наследство;
    оформление у нотариуса прав на наследуемое имущество и получение Свидетельства о праве на наследство;
  • представление интересов Клиента при государственной регистрации перехода прав на наследуемое имущество в Федеральной государственной службе регистрации, кадастра и картографии по городу Москве или Московской области;
  • контроль прохождения документов Клиента на всех стадиях и консультации по устранению замечаний, выявленных в ходе оформления наследства;
    получение зарегистрированных документов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Стоимость?
Стоимость оформления наследства составляет от 5 000 руб. (без учета госпошлин и нотариального сбора).
Квартира / Доля в квартире — от 10000 руб.
Земельный участок, дом — от 30000 руб.
Денежные вклады в банках — от 5000 руб.
Автотранспорт — от 5000 руб.
Доля установного капитала ООО — от 14000 руб.
Акции — от 5000 руб.
Банковская ячейка — от 5000 руб.
Воздушные/водные суда — по договорённости.

Перепланировка — это проведение в помещениях здания строительных работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Планировка возможна при условии, если предварительно оформлены все разрешения и согласования перепланировки, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права собственников соседних помещений и обеспечивается сохранность дома. Производить перепланировку разрешается только после получения разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) или Мосжилинспекции на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения. Без них проведение работ будет незаконным. Согласование перепланировки необходимо для избежание проблем с законом. Кроме штрафов и санкций, предусмотренных законом, незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения станет практически непреодолимым препятствием при оформлении имущественных прав.

Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2005 г. №73-ПП установлен порядок переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
Согласование ранее выполненных самовольных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений возложено на Государственную жилищную инспекцию г. Москвы.

В указанном постановлении определен перечень работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений. Данные работы выполняются по эскизу или по проекту в зависимости от вида переустройства и (или) перепланировки.

МОСКВА

Если предусматриваются только работы, для которых достаточно эскиза, то необходимо получить согласование только в Государственной жилищной инспекции города Москвы. Для проведения работ, предусматривающих разработки и согласования проекта установлен более сложный порядок согласования. После того как проект будет изготовлен, его надо согласовать с органами санэпидемнадзора округа (СЭС), пожарнадзора округа (УГПС), балансодержателя или собственника дома (ДЭЗ или ТСЖ), архитектурно-планировочного управления (районное), жилищной инспекции округа, а также в случае необходимости с органами Мосгосэкспертизы (если затрагиваются несущие конструкции), Мосгаза, Мосэнерго, Энергонадзора, Теплосети и Мосгортепла (если переносятся батареи).

Порядок переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений определен распоряжением Мэра Москвы от 11. 04. 2000 г. N 378-РМ «О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве». Для согласования перепланировки необходимо письменно обратиться в уполномоченный орган — МВК Префектуры округа.

Разрешение МВК на перепланировку выдается без предварительного согласования с надзорными органами только в случае, если предполагаемая перепланировка, в том числе сопряженная с перестановкой оборудования внутри этого помещения или их заменой на аналогичное по параметрам и техническому устройству оборудование, не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания.

ОБЛАСТЬ

Если предусматриваются только работы, для которых достаточно эскиза, то необходимо получить согласование МВК района.

Сколько требует времени?
Срок от 1 мес.

Стоимость?
Согласование перепланировки квартиры:
жилого помещения (по эскизу) от 20 000 рублей
жилого помещения (по проекту) по договоренности

Получение кадастрового паспорта, кадастровый паспорт.

Кадастровый паспортвыписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав.

Кадастровые паспорта изготавливаются как на жилые и нежилые помещения, так и на землю.

Необходимые документы:
Кадастровый паспорт на жилые или не жилые помещения получается в тер. отделах БТИ или в ФГУП “Ростехинвентаризация” для подачи документов от Вас потребуется нотариальная доверенность на нашего сотрудника и правоустанавливающие документы на объект.
Кадастровый паспорт на землю получается в территориальном отделении ФГУ Кадастровая палата. Для подачи заявки от вас потребуется только нотариальная копия свидетельства гос. регистрации на землю (либо договора аренды). Кадастровый паспорт на землю возможно получить только на участки, поставленные на кадастровый учет и которым присвоены кадастровые номера.

Что вы получите:
Кадастровый паспорт жилого помещения (получение кадастрового паспорта квартиры);
Кадастровый паспорт на нежилое помещение;
Кадастровый паспорт на землю.

Стоимость и сроки?
Кадастровый паспорт на жилье 5 000 руб. срок 30 дней (не срочный вариант)
Кадастровый паспорт на жилье 15 000 руб. срок 1-3 дня
Кадастровый паспорт на не жилые помещения от 20 000 руб. срок 10 дней
Кадастровый паспорт на землю Московская область от 15 000 руб. срок 10 дней
Кадастровый паспорт на землю Московская область от 25 000 руб. срок 1-2 дня
Кадастровый паспорт на землю Москва от 25 000 руб. срок 10 дней
Кадастровый паспорт на землю Москва от 50 000 руб. срок 1-3 дня

НЕДВИЖИМОСТЬ

Согласно ст. 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” — государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

УСЛУГИ:
Наша компания «РОКСИНА» оказывает услуги, направленные на оформление государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке. При этом государственная регистрация признается обязательной лишь для тех сделок, в отношении которых требование о государственной регистрации прямо установлено законодательством.

В зависимости от характера недвижимости можно выделить наиболее глобальные разделы:

  • — Регистрация прав на недвижимое имущество нежилого фонда и сделок с ним;
  • — Регистрация прав на недвижимое имущество жилого фонда;
  • — Регистрация прав на земельные участки.

Стоимость?
По регистрации сделок Московская область:

  • — на жилые помещения — от 6 000 рублей;
  • — на нежилые помещения — от 8 000 рублей (в зависимости от сложности).
При копировании материалов с сайта ссылка на источник обязательна.
© 2015 | All Rights Reserved | www.roksina.ru