Наши услуги

Проверка юридической чистоты

Проверка юридической «чистоты» квартиры.

В рекламе большинства риэлтерских компаний упоминается о проверке «юридической чистоты» квартиры. Под этим чаще всего подразумевается проверка истории квартиры.

На самом же деле понятие юридической чистоты относится скорее не к квартире, а к планируемой сделке. Если мы говорим, что квартира «юридически чистая», то подразумеваем, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено какими-либо запретами или обременениями и что нет и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.

Оснований для признания сделки недействительной более чем достаточно:

-несоответствие ее закону или иным правовым актам;

-мошенничество, подлог документов;

-нарушение прав несовершеннолетних, наследников, иных лиц;

-совершение сделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности;

-совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий;

-совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы;

иные основания.

Как же осуществляется проверка юридической чистоты и нужно ли для этого нанимать частного детектива или иметь знакомых в «органах»? На самом деле, в большинстве случаев достаточно тех документов, которые необходимо собрать для cовершения сделки. В них содержится вся необходимая информация. Нужно лишь знать, на что обращать внимание.

В пакет документов в разных случаях могут входить следующие документы (в зависимости от региона):

-документ, удостоверяющий личность;

-правоустанавливающие документы и Свидетельство о гос. регистрации права (если оно выдавалось);

-кадастровый, технический паспорт БТИ и справка для проведения сделки (если требуется);

-копия финансово-лицевого счета или выписка из домовой книги.

Дополнительные документы:

-согласие супруга или супруги на совершение сделки;

-разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников или в числе зарегистрированных в квартире имеется несовершеннолетний) Если ребёнок не зарегистрирован в продаваемой квартире, но вписан в паспорт продавца

-копию лицевого счета по адресу его регистрации;

-справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (справки ПНД и НД)

-доверенность и документ, удостоверяющий личность доверенного лица;

-распоряжение об установлении опеки или попечительства, удостоверение опекуна или попечителя и документ, удостоверяющий его личность.

-справка из налоговых органов (если правоустанавливающим документом является -свидетельство о наследстве или договор дарения)

-справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Документ, удостоверяющий личность:

-паспорт гражданина РФ;

-заграничный паспорт гражданина РФ;

-удостоверение личности военнослужащего, военный билет;

-свидетельство о рождении ребенка;

-паспорт иностранного гражданина, виза, вид на жительство.

На что необходимо обратить внимание:

Документ не должен быть просрочен, фотография в документе не должна быть устаревшей, номера страниц должны соответствовать очередности, печати и штампы должны быть четкими, подчистки и исправления в документе не допускаются. Оформлять сделку по заграничному паспорту стоит только в том случае, если человек постоянно проживает за границей, что должно подтверждаться справкой из Консульства РФ.

Если в паспорте стоит штамп о заключении брака, то необходимо сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру. Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов.

Для отчуждения такого имущества одним из супругов необходимо согласие второго, пусть даже и бывшего. Это не относится к квартире, полученной в процессе приватизации, если второй супруг не был на момент приватизации зарегистрирован в квартире. Также согласие супруга не требуется в случае наличия брачного контракта, если из него определенно следует, что второй супруг не претендует на данную квартиру.

Хочется добавить, что в любом случае, никто не разберется в предоставленных документах и не проверит их подлинность лучше вашего риелтора. Это то, с чем он сталкивается несколько раз в день и доверить проверку лучше ему.

в который входит следующий набор сервисов: — разработка юридической схемы реализации сделок и с недвижимостью;

— юридическая экспертиза представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству РФ и требованиям регистрирующих органов;

— проверка законности прав продавца, на отчуждаемую недвижимость;

— представление интересов Клиента при проведении переговоров с контрагентом;

— подготовка предварительного договора или соглашения о намерениях;

— сбор сопутствующих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним;

— подготовка основного договора между сторонами в сделке, а также согласование с контрагентом текста договора и условий сделки;

— подача пакета документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области и г. Москве;

— устранение замечаний регистрирующего органа (в случае их возникновения в процессе регистрации в УФРС);

— получение зарегистрированных документов;

— подробное консультирование клиента на всех этапах проведения сделки.

Стоимость пакета услуг «Полное юридическое сопровождение» – 45 000-50 000 рублей.

Обращаясь к нам, Вы заручаетесь гарантией того, что все документы будут подготовлены в точном соответствии с законодательством и в минимальные сроки.

Недвижимость;(РАЗДЕЛ)

К сведению посетителей сайта:

Для совершения любых сделок с недвижимостью, а также последующей их регистрации, необходимо подготовить и собрать строго определенный пакет документов:

— договор купли-продажи (или другой договор, отражающий суть сделки);

— для физических лиц (включая представителей) – документы, удостоверяющие личность;

— для юридических лиц – учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц;

— документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность; удостоверение опекуна – для опекунов несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных; свидетельство об усыновлении – для усыновителей; выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения);

— правоустанавливающие документы, подтверждающего право собственности лица, отчуждающего жилое помещение;

— документ, подтверждающий передачу недвижимости;

— подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения);

— экспликация и поэтажный план жилого помещения;

— согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости);

— справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения);

— другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение – рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).

Проверка юридической чистоты

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ